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买房子需要交定金，购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%，比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。
定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
二、交购房定金后在7-10天内签合同。开盘当天是不需要交首付的，一般都是交个定金，定金也是双方协商的，交定金是购房者自愿的，开发商是不能强制购房者的。交完定金，就可以回去筹备房子首付，筹备好以后就可以和开发商签定购房合同，然后支付首付。
(资料图片)
找法网提醒您，买房定金与订金有如下区别：
1.性质不同。定金是一个法律概念，而订金只是一个习惯性用语，不是法律概念。
2.功能不同。订金仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。而定金能通过定金罚则对债的成立和债的履行提供担保；
3.法律后果不同。定金交付后，如定金给付方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则无权要求返还定金。
定金从理论上分为以下几种：
1.成约的定金，当事人约定以交纳定金为合同成立生效的条件。
2.能解约的定金，以定金作为解除合同的代价，交纳定金一方由于自身原因要求解除合同的，可以丧失定金为代价解除合同;收取定金一方由于自身原因提出解除合同的，可以双倍返还定金为代价解除合同。
3.立约的定金，以定金作为签订合同的担保，交纳定金一方拒绝签订合同的，无权要求返还定金;收取定金一方拒绝签订合同的;应双倍返还定金。
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